日本经营管理签证：门槛骤升，民宿收紧，或将引发“回国潮”？
近年来，日本经营管理签证，凭借其仅500万日元(约25万人民币)的投资资金，以及无语言、学历、资金来源限制等的低门槛要求，一度被宣传是移民日本的捷径。然而，随着时间推移，其光鲜外表下要面临的严峻现实正逐渐浮出水面。
近日，日本移民圈变得有些不太平，一些申请人开始陆续离开日本，放弃了在日的生活以及对永驻身份的憧憬，这源于日本近期一些政策的变化。
10月21日，日本自民党总裁高市早苗当选日本第104任首相。在移民问题上，高市早苗持有更为保守、严格的管控态度。在新任首相就任前几天，日本政府就公布了经营管理许可签证的新规定，大幅提高了该项目的申请门槛，以防止部分申请人通过“设立空壳公司”来获取签证。
根据新规，投资金额由原来的500万日元暴涨到了3000万日元，并要求至少雇佣一名日籍或永驻身份的常勤员工;对申请人或员工有日本语能力检测N2以上水平的要求；同时，新增申请者“需具备3年以上经营管理经验”，或“拥有相关硕士以上学历”等条件。
大阪府官方人员最近表示， 2026年5月30日起，“特区民宿”制度将停止受理新申请，这对依赖该制度的众多投资者，无疑是不小的影响。
因为日本的“民宿新法”与“特区民宿”制度，这些年有大量房产投资者涌入日本，尤其是堪称民宿中心的大阪，通过买房后经营民宿，来获取日本经营管理签证，并以此作为未来拿日本永驻的跳板。
然而，随着经营者的增多，住宅区居民的投诉也接踵而至。噪音扰民、垃圾分类不当、深夜大声喧哗、异味、访客不守秩序等问题频繁。更有部分经营者通过代理公司进行注册，本人并不在当地管理民宿，出现纠纷也无人负责。这一系列问题都让官方对民宿制度逐渐丧失信任，因而决定收紧政策。
这些转变的直接后果，是让一批申请人，在续签时面临更为严峻的审核。那些能力有限的申请人，最终只能终止计划，被迫选择回国。这也迫使市场对所谓的移民捷径——日本经营管理签证项目，重新进行冷静的审视。
事实上，早在经营管理签证被热推的初期，澳星就对“创业拿经营管理签证，经营十年拿日本永驻”这一移民路径产生了质疑，质疑的点主要在以下几个方面：
该项目的宣传点之一，是声称购买民宿可获得高达6%-8%的年平均收益率。这本身就存在让人疑惑的部分，因为日本作为一个资本市场高度成熟的发达国家，如果存在如此稳定且高回报的本地投资机会，日本本土的资本和民众为何会将这么好的机会拱手相让，允许大量海外投资客涌入?日本“民宿”的制度化，是当时为了缓解访日游客激增带来的酒店不足问题，其实是一种“应急”政策。那么这意味着一旦游客减少，民宿制度就随时可能变化或关闭。
更深层的原因在于，自上世纪经济泡沫破裂后，日本民众形成了“房产非优质投资品”的共识。日本社会更倾向于稳健的储蓄而非高风险房产。因此，一个建立在违背当地主流投资理念上的高收益承诺，具备长期的可信度吗?这种高收益往往依赖于持续高涨的旅游客流和宽松的民宿法规，可持续性本身就充满变数。
申请日本永驻权(永久居留权)，需以合法在留资格在日本连续居住10年以上。这对于经营管理签证的申请人而言，意味着需要在一个相对陌生的市场环境中，维持一家公司长达十年稳定、合规的经营。
十年，足以经历多个经济周期、行业变革、政策变化，甚至类似疫情的黑天鹅事件。要求一位外国经营者具备如此强大的风险抵御能力，无疑是比较苛刻的要求。
经营管理签证的初次签发一般为一年或三年，续签时需要证明公司营收达到一定水平，并能为当地经济做出贡献。然而，日本移民局对续签的审查标准并没有完全明确的指引，往往根据具体情况做出判断，这给申请者带来了较大的不确定性。
近几年，市场已经陆续出现了一些风险信号：在续签审核中，当局开始更严格地考察公司的实际经营状况(如营收、利润、雇工、对社会贡献度等)，许多申请人仅获得一年期签证，甚至被“劝返”(建议申请人主动撤销签证)，或者拒签。
自2018年“民宿新法”正式实施，掀起经营管理签证的大规模申请潮，到现在也才七八年时间。这说明，相当一部分申请人，在还尚未触及日本十年永驻的考验前，就已经需要率先卯足劲去面对日益收紧的续签政策了。
该项目最初吸引的，多是看重其“低门槛”(如仅需约25万人民币启动资金)的申请人。他们往往希望流程简单、一劳永逸。然而，要实现最终永驻的目标，必须计算的是长达十年间的总投入——包括公司运营成本、税费、个人生活开销、高昂的人工成本、托管费用等等。
这些持续性的付出，很可能完全超出了部分申请人的最初预期和能力范围。他们被初始投资额吸引，却可能在后期的繁琐经营和维护中陷入困境，一旦经营出现问题，那么拿永驻的梦想只能破灭。
总的来说，日本经营管理签证绝非一条轻松捷径。它本质上要求申请人是一名真正能在日本市场创业成功的企业家。在做出决策前，彻底摒弃“图简单”、“低成本”的幻想，深入评估自身管理能力、风险承受力以及对长期挑战的准备，同时积极比对全球其他选项，才是规避风险、做出明智选择的关键。
鉴于日本经营管理签证面临的上述挑战，对寻求海外发展的申请人而言，在青睐日本的同时，多了解一些其他国家或地区更稳健的项目，或许是更为理性的选择。
中国香港高才通计划：无语言要求、无投资要求、申请时无须已有雇主、审理周期快、获批率高。一人申请，可携同配偶与适龄子女，全家获批。
新加坡EP创业项目：申请人前往新加坡设立公司，投资10万新币起并自雇为高管职位，，薪资满足COMPASS打分系统要求，无语言、管理经验、创业要求，无解释来源申报资产，仅需3-4个月便可登陆开始全新生活。
英国创新创始人签证：投资5万英镑以上可以到英国自主创业，也可以和当地人合伙开立公司。持有签证满3年并满足相应条件后可以申请英国永居，无学历、管理经验要求，无需解释来源，无需申报名下资产。
希腊买房移民：25万欧元起购买当地房产，一步到位全家拿永居。无学历、语言、商业背景及资金来源要求。
马耳他永久居留计划(MPRP)：通过“政府捐款+慈善捐款+房产投资“的方式，先获批后投资，一步到位拿永居。投资方式灵活，买房租房都可申请。
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