福州澳星出国移民新风向：这些国家和地区政策放宽，谁能抓住机遇？
在全球移民趋紧的背景下，投资移民领域在经历低迷后，悄然迎来了一系列的转机。近期，美国、新西兰、中国香港、希腊等国家和地区相继出台了利好投资移民人士的宽松政策，这无疑释放出了一个信号：各国正在重新认识到投资移民对国家经济的促进作用，并竞相推出利好政策以求吸引全球资本和人才。
一、美国：川普“金卡”，瞄准富裕阶层
9月19日，美国总统特朗普签署行政命令，设立“金卡”签证计划，为“向美国提供重大资金捐赠的外籍人士提供快速移民通道”。
该计划划分三个类别：个人出资100万美元，或者企业为员工出资200万美元可获得普通金卡或普通白金卡（均为普通绿卡）；另设有500万美元级别的“白金卡”，持有人可一定程度上豁免美国国内税。
虽然与EB-5投资移民相比，“金卡”计划具备的优势并不明显：直接捐赠的款项无法收回，且通过EB-1/EB-2类别提供合法居留身份，或将面临显著排期。但该计划表明了美国迫切的需求：想要通过直接资金“捐赠”换取绿卡的方式，吸引全球的超级富裕人士。对高净值人士来说，也是多了一种移民美国的途径。
二、新西兰：门槛大幅降低，另推出BIV签证
2025 年 4 月，新西兰推出了投资移民新政：取消了语言要求，增长类投资降至 500 万纽币，平衡类投资降至 1000 万纽币，门槛近乎腰斩，居住时间也缩短至 3 年累计 21 天。
另外，新西兰还将于11月推出 “商业投资者签证”（BIV），提供两种投资选择：
·快速通道：投资200万纽币收购新西兰现有企业至少25%股权，满12个月即可拿PR。
·标准通道：投资100万纽币收购新西兰现有企业至少25%股权，持有工签经营3年即可转PR。
这两种政策调整，均为有一定资产积累，但达不到以往高要求的中产阶级和新型企业家们提供了新的机遇。
三、中国香港：放宽投资标的，房地产门槛降低
香港在9月17日发布的《2025年施政报告》中进一步优化了“新资本投资者入境计划”的要求：
·投资非住宅物业，可算入额提升至1,500万元（原1,000万元）；
·投资住宅物业，可算入额维持1,000万元，但投资成交价放宽下调至3,000万元（原5,000万元）。
这一政策调整降低了通过房地产投资获得香港身份的门槛，增加了方案的灵活性。
四、希腊：多种税收优惠，利好房产投资
希腊政府多个部门宣布，自2026年1月1日起，或将实施一系列税收优惠：
·租金所得税下调：新增12,000–24,000 欧元租金收入区间，税率 25%（原为35%）。
·长租激励：2024年9月至2026年底签订的三年以上租赁合同（面积≤120㎡），租金可享最长三年免税。
·交易成本优惠延长 ：新建房屋免征24%增值税，仅征3%过户税，延长至2026年底。资本利得税继续暂停至2026年底，卖方不再承担15%差价税。
·装修减免：装修费用最高享16,000欧元减免，延长至2026年底。
·自住房优惠：希腊部分小城镇自住房减半征税。
这些政策利好了房产投资人士，包括希腊买房移民申请者，不仅可以降低房产持有成本，也增加了房地产投资的吸引力。
把握机遇：新政窗口期，布局海外的黄金时机
总的来说，无论是从美国“金卡”到中国香港投资标的放宽，还是从新西兰门槛降低到希腊税收优惠，都意味着各国对优质资本的态度正转向积极，越来越多国家和地区已经意识到：投资移民，对经济发展的带动，发挥着重要的作用。
对于高净值人士来说，当下的新政窗口期，正是布局全球身份、多元化配置资产的难得时机，有意向的人士建议把握机遇、尽早规划。
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