希腊移民政策未来有何变化？
2025-10-27
2025年希腊移民政策核心变化与未来趋势
一、投资门槛区域差异化
希腊自2024年起实施“三轨制”购房移民政策，2025年进一步细化：
高门槛区域（80万欧元）：覆盖雅典市中心、圣托里尼、米科诺斯等热门地区，要求房产面积≥120㎡且禁止短租。
中等区域（40万欧元）：适用于非核心城市（如帕特拉斯），同样需满足120㎡住宅要求。
25万欧元特殊通道：仅限“商改住”项目（如旧厂房改造）或历史保护建筑，需完成合规改造并仅限长租。
二、家庭与工作权限放宽
子女身份终身有效：取消24岁年龄限制，成年子女可永久保留居留权。
工作解禁：永居持有者可合法受雇或创业，打破此前“仅投资不工作”限制。
三、非法移民管控收紧
取消7年转正通道：非法居满7年不再自动获得合法身份，遣返程序强化，自愿离境期限缩短至14天。
刑事处罚加重：再次非法入境最高面临3万欧元罚款及10年入境禁令。
四、未来政策风向
多轨并行趋势：除购房外，新增银行存款移民（50万欧元）和远程工作签证，吸引多元化移民群体。
短租禁令扩大：80万欧元房产禁止转租，40万/25万欧元房产仅限长租（≥60天），违规者可能被取消身份。
五、风险与建议
商改房风险：需确认改造许可合规性，避免因手续不全导致身份失效。
资金审查严格：购房款需提供合法来源证明，否则可能拒签。
希腊政策未来可能进一步平衡“吸引外资”与“本地保护”，建议投资者优先选择政府审批的改造项目或核心区房产以规避风险。
