美国EB-5投资的风险有哪些？
2025-10-15
以下是美国EB-5投资移民的主要风险及规避策略，结合最新政策与典型案例分析：
一、绿卡风险
就业创造失败
若项目未创造10个全职岗位（需持续2年），I-829申请将被拒。例如某纽约酒店项目因疫情裁员导致就业不足，投资人绿卡失效。
项目延期或停滞
施工延误可能错过临时绿卡转永久绿卡的时间窗口（如某洛杉矶项目因资金链断裂停工）。
二、资金风险
本金亏损
项目超预算或运营失败可能导致本金无法收回（如某德州油气田项目亏损率达60%）。
自融项目（开发商关联区域中心）存在利益冲突，需警惕隐瞒行为。
还款结构缺陷
优先选择有资产抵押的项目（如夏威夷可洛亚项目抵押物价值为EB-5资金的1.9倍）。
三、项目合规风险
区域中心资质
旧政中某区域中心因违规操作被吊销资质，连带影响投资人绿卡审批。
文件漏洞
I-526E申请若出现资金来源证明不全或翻译错误，可能直接拒签。
四、规避策略
选择成熟业态：地产类项目（出租公寓/酒店）风险低于工厂类。
审查就业模型：要求区域中心提供经济模型计算依据（如RIMS II或IMPLAN）。
法律保障：确认项目是否包含完工担保和还款优先级条款。
风险等级对比
风险类型 发生概率 影响程度
就业不足 中 高
本金亏损 低-中 中
区域中心违规 低 极高
建议优先选择预留签证类别（当前无排期）及有第三方监管的项目。
